Разработка программы продвижения ипотечного кредитного продукта

Схема получения кредита в рассматриваемом канале.

1. Обращение к риэлторам

Исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей, специалисты помогут подобрать подходящий банк с соответствующей ипотечной программой, а также выбрать квартиру, которая устраивает вас и вписывается в требования банка. Учитывая характеристики Заемщика, риэлтор выберает кредитное учреждение по основным параметрам: ставки по кредиту; размер первоначального взноса; сумма кредита; кредит под залог; кредита без поручителей.

При этом выбор ипотечной программы возможен по нескольким параметрам, основными из которых являются: min ставка; max сумма кредита; min первоначальный взнос; форма подтверждения доходов.

Время: на поиски и подбор в среднем уходит 5 - 10 дней.

Расходы: средняя стоимость услуг риэлторов 3 - 5% от суммы сделки (т. е. цены квартиры); есть агентства, которые берут фиксированную ставку: за поиск квартиры в крупных городах 20 - 25 тысяч рублей; некоторые компании работают по схемам, когда стоимость услуг агентства сразу включается в цену квартиры.

2. Обращение в рекомендованный риэлтором банк.

Задача клиента- убедить банк в своей платежеспособности и получить одобрение кредитной заявки. Для этого понадобятся следующие документы: документ, удостоверяющий личность; подтверждение регистрации по месту жительства («прописки») либо документ о временной регистрации в городе, где оформляется кредит; документы, подтверждающие источник и размер дохода. документы, подтверждающие образование и опыт работы.

Время: на рассмотрение кредитной заявки в разных банках уходит в среднем от 2 до 10 дней. Расходы: некоторые банки берут плату за рассмотрение кредитной заявки 1500 - 2000 руб.

3. Одобрение банком выбранной клиентом недвижимости, для чего необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на жилье - копию свидетельства о праве собственности продавца квартиры, договор участия в долевом строительстве - если кредит на жилье в строящемся доме; документы из БТИ - экспликация и поэтажный план; заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости квартиры.

Время: на рассмотрение объекта (квартиры) в банках уходит до 5 дней.

Расходы: на оценку жилья 5 - 8 тысяч руб.

4. Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом

5. Оформление страховки.

Обычно банки настаивают на следующих видах страхования: страхование жизни и здоровья (трудоспособности) заемщика (размер страховых взносов - от 0,5 до 2% ежегодно); страхование имущества (приобретаемой квартиры) от пожара, наводнения и т. п. (Размер взноса - от 0,2 до 0,5% ежегодно); титульное страхование - страхование права собственности заемщика на жилье (как правило, требуется при покупке квартиры на вторичном рынке, т. к. существует риск, что третьи лица попытаются оспорить сделку, размер взноса - порядка 0,2 - 0,5% ежегодно).

6. Заключение кредитного договора с банком, для чего потребуются: договор купли-продажи квартиры, договоры страхования.

Время: на проверку документов обычно уходит 1 - 2 дня.

Другое по теме:

Расчеты платежными поручениями
Платежное поручение — письменное распоряжение плательщика обслуживающему его банку оплатить указанную в данном распоряжении сумму лицу, обозначенному в качестве получателя денежных средств, за счет средств, находящихся на расчетном счете плательщика. Платежными поручениями могут производиться: 1) п ...

Роль биржевых товаров в современной мировой экономике
К биржевым товарам относят товары, полностью или час­тично продаваемые через биржи. Как уже отмечено выше, объ­ектами биржевой торговли являются товары, обладающие та­кими свойствами, как однородность, взаимозаменимость, воз­можность установления стандарта качества. Кроме того, до­вольно долго счит ...

Выводы и рекомендации относительно развития конкретных видов коммерческих банков
Исходя из вышеизложенного можно составить таблицу клаввификаций коммерческих банков по различным признакам (Таблица 1). Таблица 1 Классификация коммерческих банков по различным критериям. критерий виды коммерческих банков форма собственности - государственные - частные - кооперативные территориальн ...